理想の新築一戸建て

消費税もかかる?

消費税もかかる?

消費税もかかる? 新築一戸建てを購入するには、物件の金額だけでなく、その他諸費用がかかります。
この諸費用の部分で大きく損をする人・得をする人の差が出ることがあります。
契約書に貼り付ける収入印紙代は1万円から2万円程度であり、法律で決められているので差はできません。
仲介手数料は不動産会社の唯一の利益ですが、節約できる可能性も高いです。
仲介手数料は売主と買主の両方からとることができますが、売主だけからだけとるようにすることで仲介手数料無料にしている物件もあります。
所有権・抵当権登記のための司法書士報酬も必要になりますが、自分で登記の手続きをすることで節約可能です。
住宅ローンを組む場合にはローンの保証料や事務手数料、利息などがかかります。
土地は消耗品ではないので消費税の対象ではありませんが、マンションや一戸建ては課税対象です。
新築一戸建てはすべて消費税込みの価格ですので気づかない人もいますが、実は消費税も含まれているということは覚えておきましょう。

新築一戸建てを購入するときに気を付けたい注意点

新築一戸建てを購入するときに気を付けたい注意点 夢の新築一戸建てを購入するするにあたり不動産屋、新聞の広告等で情報を得て計画を立てますが、その時に気を付けたい注意点があります。
当然新築一戸建ての売り出し価格をみて買う意思決定をすると思われますが、実際に住宅を購入するときにはさまざまな費用が掛かり売り出し価格だけでは手に入れることはできません。
不動産仲介手数料・所有権移転の登記費用・ローン事務手数料・保険料などの諸費用が掛かりますのでそのことを念頭にとどめて計画を立てないと資金計画が大きく狂ってしまいます。
諸費用は物件により異なりますが6%から10%を見ておくと良いでしょう。
あと忘れていけないのが不動産取得税です。
取得してから半年ぐらいに各都道府県から納税通知書が届きますが忘れたころに来ますので金額を見て驚かれる方もいるのではないでしょうか。
不動産取得税は土地及び住宅で平成33年3月31日まで軽減税率が適用され不動産評価額の3パーセントになっています。
こういった諸費用はどうしても忘れがちですので気を付けましょう。

新着情報

◎2019/3/4

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◎2018/12/19

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◎2018/9/28

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新築のうちから、老朽化に関する費用も計算していれば大丈夫ですが、計算していなければ、老朽化とともに、費用が増加してきて、家賃収入も落ちていって、収入が圧迫されていきます

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

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